Fazenda Paraíso
Situado na divisa dos municípios de Amparo e Bragança Paulista e dista cerca de 5 km da divisa do município de Morungaba.
Seu acesso é feito através de uma Estrada Municipal, nos Bairros dos Pintos, das Onças e da Dobrada, Município de Amparo, tendo frente também para outra Estrada Municipal no Bairro do Passa Três, Distrito de Tuiuti, Município de Bragança Paulista, Estado de São Paulo.
O imóvel dista cerca de 130 km da cidade de São Paulo, sendo um dos acessos ao mesmo, através da Rodovia Anhanguera, altura do Km 71, Trevo de Louveira, daí segue pela Rodovia Romildo Prado, por 15 km, até a Rodovia Eng. Constâncio Cintra, cortando as cidades de Itatiba e de Morungaba, por 30 km, até o Km 110, onde entra à direita da mesma no sentido Morungaba-Amparo e segue por uma estrada municipal por 5 km até encontrar a porteira do imóvel.
O imóvel dista cerca de 4 km da Rodovia Eng. Constâncio Cintra, 8 km da cidade de Morungaba, 25 km da cidade de Amparo e 55 km da cidade de Bragança Paulista.
A Rodovia Eng. Constâncio Cintra é também conhecida por Rodovia das Estâncias, sendo o principal acesso às estâncias climáticas e/ou hidrominerais de Morungaba, Amparo, Serra Negra, águas de Lindóia e outras.
Trata-se de uma zona rural, com predominância de pequenas propriedades rurais destinadas à pecuária extensiva de corte e de leite, reflorestamento, cultura de café e outras culturas.
O núcleo urbano mais próximo do imóvel é a sede do pequeno Distrito de Tuiuti, do qual o mesmo dista cerca de 2 km, e a cidade mais próxima é Morungaba.
Terras
O imóvel é constituído por três glebas de terras, contíguas, de 98,010 hectares e 2,2467 hectares, situadas no Município de Amparo, e 24,20 hectares situada no Município de Bragança Paulista, respectivamente, encontrando-se unificadas formando um só todo, com as seguintes características:
formato: irregular;
relevo: irregular, com aclives e declives, sendo alguns acentuados;
hidrografia: a propriedade conta com muitas nascentes e um córrego que a corta, o qual, em razão de represamento, originou um grande lago artificial;
padrão: tratam-se de terras de padrão regular a bom, bem servidas por aguadas, prestando-se a vários tipos de cultura, pastagens e reflorestamento;
área total: 51,43 alqueires paulista ou 124,4567 hectares ou 1.244.567,00 m², aproximadamente.
Edificações
Conjunto de Edificações Principal
Itens Características
Dependências Sede: terraço em toda a extensão, living, sala de jantar, suíte, dois dormitórios, banheiro, cozinha e despensa;
Chalés para Hóspedes: 2 chalés, sendo cada um deles constituído por: sala, cozinha integrada, dois dormitórios e banheiro;
Chalés de Apoio: 2 chalés, sendo cada um deles constituído por: dormitório, área de serviço, banheiro e despensa;
Estrutura e fachada Madeira tratada
Paredes Madeira tratada/Alvenaria com revestimento
Cobertura Telhas de barro
Esquadrias Madeira c/ vidros simples
Acabamentos Internos:
Piso Cerâmica
Paredes Pintura/Azulejos
Forro Madeira
Benfeitorias:
Piscina Fibra, com sistema de tratamento de água, solarium e chuveiro
Caminhos Pedras/dormentes
Muros Alvenaria de tijolos aparentes/alambrados e portões em madeira
Jardins, horta, parque
Gerador de emergência
Tratam-se de construções pré-fabricadas, que se encontram em ótimo estado de conservação, tendo sido implantadas de forma a privilegiar o belo visual da propriedade.
Além disso, já se encontra terraplanada uma área em um dos pontos mais elevados da propriedade, para construção da futura sede, que deverá contar com uma vista de 360º da propriedade, cujo acesso é feito por estrada em pedrisco, ladeada por pinheiros.
Casa de caseiro
Itens Características
Dependências Terraço, sala, cozinha integrada, banheiro, dois quartos, depósito e área de serviço
Estrutura e fachada Madeira tratada
Paredes Madeira tratada/Alvenaria com revestimento
Cobertura Telhas de barro
Esquadrias Madeira com vidros simples
Acabamentos Internos:
Piso Cerâmica/Cimentado
Paredes Pintura/Azulejos
Forro Madeira
Trata-se de uma construção pré-fabricada, que se encontra em bom estado de conservação.
Cocheira
Itens Características
Dependências Escritório, sanitário, 8 Baias, depósito, e área para treino de cavalos
Estrutura Concreto
Paredes Alvenaria com revestimento
Fachada Tijolos aparentes
Cobertura Telhas de barro
Esquadrias Madeira
Acabamentos Internos:
Piso Cerâmica/Cimentado
Paredes Pintura/Azulejos
Forro Madeira /Telha vã
Capela
Itens Características
Dependências Capela
Estrutura e paredes Alvenaria com revestimento
Cobertura Telhas de barro
Esquadrias Madeira com vidros simples
Acabamentos Internos:
Piso Cerâmica
Paredes Pintura/Azulejos
Forro Madeira
Beneficiamento de Café
Itens Características
Dependências Silos , depósito, terreiro, local para lavagem de café
Estrutura Concreto
Paredes Alvenaria com revestimento
Fachada Pintura
Cobertura Telhas de alumínio
Esquadrias Ferro c/ vidros simples
Acabamentos Internos:
Piso Cimentado/Tijolos
Paredes Pintura
Forro Telha vã
Tratam-se de construções adequadas às funções a que se destinam, que se encontram em bom estado de conservação.
Benfeitorias
Estradas internas pedriscadas;
Cercas em arame liso sobre palanques e trava em madeira junto às cocheiras;
Cercas externas e internas em arame liso ou farpado sobre palanques de madeira;
Caixas d’água em fibra de vidro;
Lago ornamental;
Sistema de iluminação externa com postes em madeira na estrada de acesso à sede;
Poço artesiano;
Estábulo em madeira com cobertura em telhas de barro;
Cochos e bebedouros em alvenaria.
Culturas
Trata-se de uma propriedade rural totalmente formada e racionalmente aproveitada, de forma a alcançar a auto-sustentabilidade, onde podemos destacar o seguinte:
5 alqueires com 41.000 pés de café, em franca produção;
30 alqueires de pastagens formadas, divididos em quatro piquetes, para criação de gado de corte;
3 alqueires onde se alternam plantações de milho e feijão.
3 alqueires plantados em eucaliptos
reservas de mata ciliar e bambu nativo, totalmente preservadas e habitada por animais silvestres, junto ao córrego que corta a propriedade.
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